城下町の風格を纏う、97㎡超・東南角の上質オーナー物件
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【リビング】 約22帖のワイドリビングは、幅広フローリングと豊富な収納、採光を確保するスリット窓が上質で快適な住空間を演出します。 
【リビング】 スリット窓が通風と採光をもたらし、家具を自由に配置できるゆとりある上質な空間です。 
【キッチン】 フィオレストーン天板とグローエ×クリンスイ水栓、食洗機を備えた上質で使い勝手の良い設計です。 
【キッチン】 カウンターキッチンは家族との距離が近く、自然なコミュニケーションが生まれる上質な設計です。 
【キッチン】 約3.5帖のキッチンは高火力IHと効率的な動線で調理がはかどる、上質で使いやすい空間です。 
【洋室】 約5帖の洋室はリビングに隣接し、中棚・枕棚付きの収納が使いやすい整った居室です。 -
【洗面所】 ゆとりある洗面スペースは、フィオレストーン天板とグローエ水栓、三面鏡裏収納で上質さと使いやすさを兼ね備えています。 
【浴室】 1620サイズのゆとりある浴室は、マイクロバブルトルネードとナノシャワーが心地よい入浴時間を叶える上質な空間です。 
【浴室】 12インチの浴室テレビを備え、リモコン操作でバブル浴も楽しめる上質なリラックス空間です。 
【洋室】 約7帖の洋室は、エアコン・照明・カーテン完備で、快適に過ごせる整った居室です。 
【ウォークインクローゼット】 衣類や季節物をゆとりをもって収められる、使いやすく整ったウォークインクローゼットです。 
【トイレ】 セフィオンテクトの滑らかな陶器とタンクレスのすっきりしたデザイン、手洗いカウンター収納を備えた清潔で上質なトイレです。 
【洋室】 約6帖の洋室は三面採光で、明るさと風通しの良さが心地よい整った居室です。 -
【バルコニー】 床面からの立ち上がりが少ない掃き出しサッシにより、開放感が心地よいバルコニーです。 
【廊下】 高級感のあるタイルフロアと引戸設計により、すっきりとした動線が保たれる上質な廊下空間です。 
【玄関】 お手入れしやすいタイルフロアと、錆びにくいステンレス下枠を備え、清潔感と上質さが保たれる玄関です。 
【共用部分】 宅配ボックスとメールコーナーを備え、荷物の受け取りや郵便管理がスマートに行える便利な空間です。（１日１回郵便局員が訪れます） 
【共用部分】 屋内トランクルームはタイヤやアウトドア用品の収納に重宝し、天候を気にせず出し入れできる便利な設備です。 
【ロビー】 
【ロビー】 -
【共用部分】 
【エントランス】 
【その他屋外】 
【駐車場】
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物件の特徴
主な設備
浄水器
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒーター
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
TV付バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
エアコン4基以上
照明器具
CATV
BS
CS
光インターネット
CATVインターネット
マルチメディアコンセント
ペット用施設
ダウンライト
フットライト
人感照明センサー
省エネ給湯器
ディンプルキー
ダブルロックキー
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
防犯カメラ
火災警報器/報知機
複層ガラス
全室フローリング
クローゼット
ウォークインクローゼット
収納スペース
トランクルーム
全居室収納
バルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
即引渡可
即入居可
本物件は、金沢城大手門近くという歴史情緒あふれる立地に佇む、築8年・オール電化の上質マンションです。
東南角住戸ならではの明るさと開放感に加え、約22帖のワイドスパンLDK、三面採光の洋室、豊富な収納計画など、居住性の高さが随所に感じられます。
キッチンにはグローエ×クリンスイの浄水器一体型水栓や食洗機、浴室にはナノシャワー・バブル浴・浴室テレビなど、設備面も非常に充実しています。
現在は月額21万円で賃貸中のため、安定した収益を見込めるオーナーチェンジ物件としておすすめです。
年間予定賃料収入は252万円と、資産性と収益性の両立を図れる希少な一室です。
物件概要
| 価格 | 5,280万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション(収益) | ||
| 所在地 | 石川県金沢市大手町 | ||
| アクセス | ＩＲいしかわ鉄道『金沢』 徒歩22分 (約1760m) |
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| 専有面積 | 壁芯 97.02㎡ | 所在階 | 7階建/2階部分 |
| 主要採光 | 東向 | バルコニー | 東向11.46㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 30戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2018年(平成30年)08月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 健六建設 | ||
| 管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：16,000円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 兼六小学校 徒歩9分 (約700m) | 中学区 | 兼六中学校 徒歩27分 (約2100m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 21,200円/月 | 修繕積立金 | 6,780円/月 |
| その他費用 | 町内会費:500円/月 |
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| 収益情報 | 表面利回り：4.77% 家賃収入：2,520,000円 |
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| 周辺環境 | 兼六小学校 徒歩9分 (約680m) ファミリーマート 金沢上堤町店 徒歩12分 (約900m) 金沢21世紀美術館 徒歩14分 (約1100m) 金沢高岡町郵便局 徒歩15分 (約1140m) いしかわ四高記念公園 徒歩15分 (約1170m) 金沢市立玉川図書館 徒歩14分 (約1080m) 大和 香林坊店 徒歩18分 (約1390m) 香林坊アトリオ 徒歩18分 (約1390m) 金沢市役所 徒歩16分 (約1220m) 兼六中学校 徒歩26分 (約2020m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4811161 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：藤森 貴大
こちらのお部屋は、築浅・設備充実・97㎡超のゆとりある東南角住戸という、金沢市内でも希少性の高い条件が揃ったオーナーチェンジ物件です。
リビングは約22帖の広さがあり、スリット窓やワイドスパン設計により採光・通風が良好で、入居者様からも高い満足度が期待できます。
キッチン・浴室・収納など細部までこだわりが詰まっており、長期的な賃貸需要にも応えられる仕様です。
現在21万円で賃貸中のため、購入後すぐに収益が得られる点も大きな魅力です。
城下町エリアの資産性と、築浅マンションの設備力を兼ね備えた一室として、自信を持ってご紹介いたします。